Las posiciones profesionales de Lindea
Lindea ofrece posiciones y enfoques adaptables, según los recursos y competencias disponibles en su organización y en el proyecto, así como en función del nivel de responsabilización y de delegación deseado:
Competencias aplicables a la carta
Desde las evaluaciones preliminares previas hasta el despliegue, Lindea pone a su disposición una gama inédita de competencias. Nuestro equipo pluridisciplinar está compuesto por consultores experimentados, con una doble cultura gestora y técnica.
- Recopilación de la visión, intenciones y contexto de la gestión
- Análisis de los procesos y de las organizaciones de las profesiones (producción, logística, I&D, administración, servicios...)
- Proyección de las necesidades y calificación de las soluciones alternativas de organización
- Evaluación del potencial de adaptación de los sitios existentes y búsqueda de implantaciones alternativas
- En caso de nueva implantación: búsqueda específica multicanal, negociación de las condiciones de adquisición o de entrada, preparación del proyecto de implantación y de transferencia
- Escenarios directivos mono o multisitios
- Plan general de inversión, planificación a medio y largo plazo
- Evaluación preparatoria para un decisión, hoja de ruta y pliego de condiciones preliminar del proyecto
- Pilotaje, coordinación y metodología, trabajo en equipo del proyecto
- Escenificación organizativa e inmobiliaria
- Análisis multicriterios y ayuda a la decisión
- Peritaje inmobiliario del valor de los bienes inmuebles
- Reconversión de sitio, valorización de patrimonio
- Análisis de esquemas directores territoriales (PLU, SCOT, SDRIF, …)
- Análisis de mercado inmobiliario local, estudios de impacto económico, análisis de las necesidades del territorio (servicio, empleo, equipamiento)
- Evaluación del potencial y de los problemas técnicos de lo existente y de las reconfiguraciones previas a un proyecto (desmantelamiento, descontaminación, acondicionamiento primario)
- Programación inmobiliaria
- Gestión de suelo, estrategia de parcelación, de drenaje y de comercialización
- Gestión medioambiental aplicada al proyecto de reconversión (descontaminación, expediente ICPE, rendimiento energético de los edificios)
- Evaluación de inversiones, balance provisional de operaciones
- Proyecto inmobiliario: operadores, modos de desarrollo alternativos
- Aplicación de compatibilidad normativa
- Concertación de proyecto con las colectividades y dependencias
- Puesta a punto de las necesidades en equipamientos y contribuciones del proyecto a los servicios colectivos (PUP (Proyecto Urbano Asociativo), impuestos)
- Comercialización, puesta en funcionamiento de consultas
- Negociación con los operadores inmobiliarios y ayuda a la contractualización
- Seguimiento de la ejecución del contrato
- Marco urbano: ambición del territorio, estrategia de evolución, desafíos financieros en contextos de desarrollo o renovación urbana
- Programación urbanística e inmobiliaria, a escala de un sitio o territorio
- Plan general de acondicionamiento y de equipos, planificación operativa y financiera
- Condiciones administrativas, normativas y reglamentarias, condiciones ambientales
- Concertación de proyecto entre entidades, administraciones tutelares, explotadores, propietarios y operadores inmobiliarios
- Estrategias operativas de desarrollo de zonas de revitalización y de renovación urbanas, en relación con el desarrollo de equipos e infraestructuras públicas
- Programación funcional, técnica y de rendimientos
- Diagnósticos técnicos y reglamentarios de edificios, estudios de potencial y actualización
- Evaluación de reconfiguraciones previas, derribo, descontaminación
- Evaluación técnico-económica en ordenación, reestructuración y construcción
- Utilidades, fluidos, explotación y mantenimiento de instalaciones técnicas, gestión de residuos y vertidos
- Condiciones ambientales y rendimiento energético de los edificios
- Programación por fases y realización de trabajos, participación, gestión de sitio ocupado
- Representación gráfica : construcción, VRD, obras, planificación del espacio
- Flujo de transportes y personas
- Acondicionamiento, VRD, reconfiguraciones previas (derribo, descontaminación)
- Gestión de reservas de suelo y atribuciones
- Desmutualización de sitio: racionalización, VRD, redes, puesta en autonomía de los subconjuntos
- Compatibilidad medioambiental y normativa
- Evaluación de inversiones, balance provisional de operación
- Análisis de los costes inmobiliarios completos
- Síntesis económica y financiera del proyecto: inversión y explotación (CAPEX, OPEX, NPV)
- Ayudas, subvenciones y financiación
- Cesión, adquisición, arrendamiento y financiación
- Montaje arrendaticio, montaje tercero inversor, financiación, crédito arrendamiento
- Identificación y selección de inversores: negociación y contractualización
- Acompañamiento y negociación de arrendamientos por cuenta del usuario
- Reglamentación de la construcción y de los trabajos
- Análisis medioambiental, ICPE
- Eficacia energética
- Reglamentación de seguridad, ERP, explotación de edificio
- Urbanismo