O posicionamento profissional da Lindea
Lindea propõe posições e abordagens adaptáveis, de acordo com os recursos e competências disponíveis na sua organização e no projeto, assim como em função do nível de responsabilização e de delegação pretendido:
Competências mobilizáveis à medida
Desde avaliações preliminares à implementação, a Lindea coloca à sua disposição um conjunto inédito de competências. A nossa equipa multidisciplinar compreende consultores e gestores de projeto experientes, possuidores de uma dupla cultura técnica e de gestão.
- Recolha da visão, das intenções e do contexto de gestão
- Análise dos processos e das organizações de profissões (produção, logística, I&D, administrativo, serviços...)
- Projeção das necessidades e qualificação das soluções alternativas de organização
- Avaliação do potencial de adaptação dos locais existentes e busca por implantações alternativas
- Em caso de nova implantação: pesquisa focada multicanal, negociação das condições de aquisição ou de entrada, preparo do projeto de implantação e de transferência
- Cenários diretores mono ou multi-sítios
- Esquema diretor de investimento, planeamento a médio e longo prazo
- Avaliação preparatória para a tomada de uma decisão, etapas a seguir passo a passo e caderno de encargos preliminar do projeto
- Pilotagem, coordenação, metodologia, trabalho em equipe do projeto
- Criação de cenários organizativos e imobiliários
- Análise multi critérios e auxílio à decisão
- Avaliação do valor dos bens imóveis
- Reconversão de unidades, valorização patrimonial
- Análise de planos diretores territoriais (PLU, SCOT,…)
- Análise do mercado imobiliário local, estudos de impacto económico, análise das necessidades do território (serviço, emprego, equipamento)
- Avaliação do potencial e das limitações técnicas do existente e das reconfigurações prévias a um projeto (desconstrução, despoluição, ordenamento primário)
- Programação imobiliária
- Gestão fundiária, estratégia de loteamento,escoamento e comercialização
- Abordagem ambiental aplicada ao projeto de reconversão (despoluição, dossier gestão ambiental, desempenho energético dos edificios)
- Avaliação de investimentos, balanço previsional de operações
- Projeto immobiliário : intervenientes, modalidades de desenvolvimento alternativas
- Auxílio para alcançar a compatibilidade normativa
- Concertação de projeto junto às coletividades e às tutelas
- Atualização das necessidades de equipamentos e das contribuções dos serviços públicos para o projeto (PUP, impostos)
- Comercialização, implementação das consultas
- Negociação com operadores imobiliários e apoio à contratualização
- Acompanhamento da execução do contrato
- Enquadramento urbano: ambição do território, estratégia de evolução, desafios financeiros nos contextos de desenvolvimento ou de renovação urbanística
- Planificação urbanística e imobiliária na escala de um sítio ou território
- Esquema diretor de ordenamento e de equipamentos, planeamento operacional e financeiro
- Condiçóes administrativas, normativas e regulamenteres, condicionantes ambientais
- Coordenação de projetos entre autoridades locais e tutelares, operadores, proprietários e agentes imobiliários
- Estratégias operacionais de desenvolvimento de áreas de revitalização e reabilitação urbanas, em articulação com o desenvolvimento de equipamentos e infrastruturas públicos
- Programação funcional, técnica e de desempenho
- Diagnósticos técnicos e normativos de edifícios, estudo do potencial e de nivelamento
- Avaliação das reconfigurações prévias, demolição, despoluição
- Avaliação técnico-económica a nivel de ordenamento, restruturação e construção
- Utilidades, fluidas, exploração e manutenção das instalações técnicas, gestão dos resíduos e dos efluentes
- Condicionantes ambientais e desempenho energético de edificios
- Faseamento e implementação de trabalhos, co-atividade, gestão de locais ocupados
- Representação gráfica : construção, VRD, obras, planeamento espacial
- Fluxo de transportes e pessoas
- Ordenamento, VRD, reconfigurações prévias (desconstrução, despoluição)
- Gestão das reservas prediais e loteamentos
- Desmutualização de sitios : racionalização de vias e serviços, redes, autonomização de subconjuntos
- Auxílio para alcançar a compatibilidade ambiental e normativa
- Avaliação de investimentos, balanço previsional de operações
- Análise de custos imobiliários totais
- Sintese económica e financeira de projetos e operação (CAPEX, OPEX, NPV)
- Auxílios, subvenções, financiamentos
- Cessão, acquisição, locação, financiamento
- Modalidades de locação, estabelecimento de investidores terceiros, financiamento, locação financeira
- IIdentificação e seleção de investidores: negociação e contratualização
- Assistência e negociação de arrendamentos por conta do operador
- Regulamentação de construção e obras
- Análise ambiental, ICPE
- Eficácia energética
- Regulamentação de segurança, ERP, operação de edificios
- Urbanismo